资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，评估表内 及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。它是以 重置各项生产要素为假设前提，根据委托评估的分项资产的详细情况选用适宜 的方法分别评定估算各分项资产的价值并累加求和，再扣减相关负债评估值， 得出股东全部权益的评估价值。

　　对于支付宝余额和银行存款，以核实后账面值为评估值；对于外币存款， 按核实后的外币存款数和基准日中国人民银行公布的外币汇率折合人民币金额 作为评估值。

　　(1) 应收账款 应收账款系应收的货款和模具费等，对于可能有部分不能收回或有收回风 险的款项，评估人员进行了分析计算，估计其坏账损失金额与相应计提的坏账 准备差异不大，故将相应的坏账准备金额确认为预估坏账损失，该部分应收账 款的评估值即为其账面余额扣减预估坏账损失后的净额。 公司按规定计提的坏账准备评估为零。

　　(2) 另外的应收款 另外的应收款账面余额系押金和职工暂借款，经核实，估计发生坏账的风险 较小，以其核实后的账面余额为评估值。 公司按规定计提的坏账准备评估为零。

　　4．预付款项 对于无法结算的款项，将其评估为零；其他款项经核实期后能形成相应资 产或权利，以核实后的账面值为评估值。

　　5．存货 存货包括原材料、库存商品、委托加工物资、在库周转材料和在产品，根 据各类存货特点，分别采取了适当的评估办法来进行评估。

　　1) 对于库龄较长的材料，由于其存在一定跌价因素，按其可变现净值确定 评估值。

　　2) 其他原材料大部分购入的时间比较短，周转较快，且被评估单位材料成本 核算是合理的，择要比较账面余额与市场行情报价接近，故以核实后的账面余额为 评估值。

　　1）对于注塑半成品，因需进一步加工，其可能的利润存在比较大不确定性， 故本次评估不予考虑，以其核实后账面余额为评估值。

　　3) 其他库存商品采用逆减法评估，即按不含增值税的售价减去销售费用和 销售税金以及所得税，再扣除适当的税后利润作为评估值。 公司按规定计提的存货跌价准备评估为零。

　　主要系公司委托外单位加工的物料等，评估人员认为材料的市场行情报价变化 不大，故以核实后的账面余额为评估值。

　　在库周转材料由于购入的时间比较短，周转较快，且被评估单位材料成本核 算是合理的，以核实后的账面余额为评估值。

　　6．其他流动资产 其他流动资产为投保的财产保险。经核实，该费用原始发生额正确，企业 在受益期内摊销，摊销合理，期后尚存在对应的价值或权利，故以核实后的账 面值为评估值。

　　由于列入本次评估范围的建筑物类固定资产包括工业生产厂房及附属建筑，由 于其类似交易和租赁市场不活跃，交易案例和收益情况难以获取，估本次选用 成本法评估。该类建筑物的评估值中不包含相应土地使用权的评价估计价格。 成本法是通过用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的待估建筑物所 需的全部成本，减去待估建筑物已发生的各项贬值，得到的差额作为评估价 值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估建筑物已经发生的各 项贬值。

　　A. 重置成本一般由建安工程费用、前期及其它费用、建筑规费、应计利息 和开发利润组成，结合评估对象具体情况的不同略有取舍。

　　(A) 复杂、大型、独特、高价的建筑物分别按年限法、完损等级打分法确 定成新率后，经加权平均，确定综合成新率。

　　完损等级评定系数(K2)＝结构部分比重×结构部分完损系数＋装饰部分比 重×装饰部分完损系数＋设备部分比重×设备部分完损系数 将上述两种方法的计算结果取加权平均值确定综合成新率。计算公式为： K＝A1×K1＋A2×K2

　　(B) 其他建筑物的成新率以年限法为基础，结合其实际使用情况、维修保 养情况和评估专业人员现场勘查时的经验判断综合评定。

　　根据本次资产评估的特定目的、相关条件、委估设备的特点和资料收集等 情况，采用成本法进行评估。

　　成本法是指按照重建或者重置被评估资产的思路，将评估对象的重建或者 重置成本作为确定资产价值的基础，扣除相关贬值（包括实体性贬值、功能性 贬值、经济性贬值），以此确定资产价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的 方法来确定待估设备已经发生的实体性贬值，计算公式为：

　　(1) 重置成本的评定 重置成本是指资产的现行再取得成本，由设备现行购置价、运杂费、安装 调试费、建设期管理费、资金成本等若干项组成。

　　(2) 成新率的确定 根据委估设备特点、使用情况、重要性等因素，确定设备成新率。

　　A. 对价值较大、重要的设备，采用综合分析系数调整法确定成新率。 综合分析系数调整法，即以年限法为基础，先根据被评设备的构成、功能 特性、使用经济性等综合确定经济耐用年限 N，并据此初定该设备的尚可使用 年限 n；再按照现场调查时的设备技术状态，对其技术状况、利用率、工作负 荷、工作环境、维护保养情况等因素加以分析，确定各项成新率调整系数，综 合评定该设备的成新率。 B．对于价值量较小的设备，以及电脑、空调等办公设备，主要以年限法为基础，结合设备的维护保养情况和外观现状，确定成新率，计算公式为：

　　年限法成新率(K1) ＝（经济耐用年限－已使用年限）/经济耐用年限×100%

　　对于已使用年限超过经济耐用年限的委估设备，按其预计的尚可使用年限 确定其年限法成新率，计算公式为：

　　年限法成新率（K）＝尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）×100%

　　B. 对于车辆，首先按年限法和行驶里程法分别计算理论成新率，采用孰低 法确定其理论成新率，以此为基础，结合车辆的维护保养情况和外观现状，确 定成新率。

　　(3) 功能性贬值的确定 本次对于委估的设备采用更新重置成本，故不考虑功能性贬值。

　　(4) 经济性贬值的确定 经了解，委估设备整体利用率正常，不存在因外部经济因素影响引起的产 量下降、使用寿命缩短等情况。虽然部分设备存在闲置情况，但不影响委估设 备整体利用率，本次评估对部分闲置设备，在其成新率中进行了相应考量。 另外，对于在明细表中单列的、属整体设备的改造、安装项目发生的费用， 在相应的设备评估时考虑；对于在明细表中单列的增值税和报废的设备，评估 为零。

　　(1) 土地使用权的价值内涵 本次待估土地使用权的价值内涵定义为：土地用途设定为工业用地、土地 开发程度设定为宗地红线外“五通”（即通路、供电、供水、排水、通讯）、红 线内“一平”（场地平整）条件下，于评估基准日为 2020 年 2 月 28 日，土地剩 余使用年限的土地使用权价值。

　　(2) 评估方法的选择 根据《资产评估准则—不动产》，通行的评估方法有成本法、市场法、收益 法、假设开发法、基准地价系数修正法等。因待估宗地所在区域交易案例比较 容易取得，本次选择市场比较法对委估宗地进行评估，确定其评价估计价格。

　　(3) 选用的评估方法简介及参数的选取路线 市场法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已 知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域、个别因素、使用年期等差别， 修正得出待估土地的评估基准日地价的方法。

　　非货币性资产—其他非货币性资产系公司购入的金蝶软件和模具软件的摊余额。经 核实，上述无形资产原始发生额正确，企业摊销合理，期后尚存在对应的价值。 经了解市场行情，其市场行情报价与剩余受益期应分摊的金额差异不大，故以其核 实后的账面价值为评估值。

　　负债系流动负债，包括短期借款、应该支付的账款、预收账款、应付职员薪酬、 应交税费、其他应付款和其他流动负债。通过核对明细账与总账的一致性、查 阅原始凭证等有关的资料进行核实。经核实，各项负债均为实际应承担的债务， 以核实后的账面值为评估值。返回搜狐，查看更加多